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年底漲薪不一定 房子漲價不缺席 是樓市萬年定律 還是虛晃一槍?買與不買又該如何抉擇?

發布于2020-12-30 分類:優房報道 編輯:木魚 閱讀(4702)

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漲價邏輯


果不其然,一進入12月中旬,新鄉樓盤紅底紅字蓋章的“漲價通知海報”大軍紛紛出街。

貼心地提前發布,就是給你時間緩沖,給你時間考慮,給你時間理解“年底漲價之前=現購限時優惠”的邏輯公式,給你時間適應房子這類“巨型”商品,加入到了年末市場優惠倒計時的行列。


來看看目前小編搜集到的新鄉部分項目的漲價通知海報。


(注:因海報搜集時間不定,所以海報中體現的倒計時與實際發文有時間差,僅作為參考。)


其實所謂的漲價,就是一種特殊的銷售方式,對有意向購房卻遲遲定不下心的客戶,起到推波助瀾的效果,促使客戶在漲價之前盡快簽約。對已經購房的客戶來說,則是給了一顆定心丸,不僅讓客戶覺得自己當時買房子的價格低,并且房子還升值了,豈不是“雙倍快樂”。


那要是現在不買房,是不是到漲價后就真的會貴很多呢?這個問題,小編的回答是因樓盤而異。

大部分樓盤在漲價后都會留有“優惠余地”,比如特價房、團購房等等,另外也會推出一些其他優惠折扣活動,會為后期想要購房的客戶考慮,畢竟賣房是一項長期銷售工作。


全國樓市方向

新鄉樓市漲價預兆


眼看著項目一個接一個的漲價,新鄉整體房價會漲嗎?

房價漲不漲,誰也不敢打包票說“確定一定以及肯定”,畢竟“漲價來的太快,就像龍卷風”的事情不是沒有發生過,只能根據現在的政策情況,進行有理可循的推測預判。

先別說新鄉,看看全國樓市是什么狀態。

從大政策方面來看,今年樓市整體的導向是“穩定市場、一城一策”,國家對于房地產行業依舊是“房住不炒”的明確態度,并重點強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持租購并舉、因城施策,完善長租房政策,促進房地產市場平穩健康發展。


*截圖自人民日報微博


所以明年樓市會以“穩”字當頭,繼續堅持房住不炒的基調,因此房地產市場會呈現整體穩定的趨勢,房價自然不會有太大的漲跌。

再說回新鄉樓市,根據中國房價行情網發布的數據來看,新鄉市區2020年的新房均價處于平穩且稍有上漲的狀態。


*截圖自中國房價行情網


11月新鄉市區的新房住宅均價為7613元/㎡,相較于10月平均單價環比上漲0.03%。


*截圖自中國房價行情網


從長線數據來看,新鄉市區新房均價于2017年-2020年4年間,每平米漲了2374元,價格漲幅偏高。但相較于去年,今年每平米漲了202元,趨于平穩上漲。


*優房網自制圖


再回看今年的新鄉的土拍成交數據,基本能推測出一二,待這些地塊入市后,房價必然會受到影響。結合分析后小編認為,新鄉的房價還是很有上漲空間的。


土拍成交

刷新房價天花板


說起新鄉土拍,真是后勁兒不小,拍出多宗高價地塊,多次刷新樓面價及成交價新高,看似冰天雪地,實則內藏火山。

截止到目前,新鄉市區及新鄉縣2020年土拍出讓已全部結束,共計成交55宗地,總成交金額約63億!其中新鄉市區成交44宗地,總成交額約56.7億,新鄉縣成交11宗地,總成交額6.3億。



就在上周(12月23日),新鄉東區學府地塊誕生了“雙地王”。


2020-14地塊以4287.93元/㎡,創樓面價新高!2020-13地塊以約7.3億成交價,直沖2020年土拍天花板,成為今年最高成交價!


2020-13成交圖

2020-14成交圖


今年成交的高價地塊,不乏有“萬元樓盤”的潛質,特別是東區的“雙地王”地塊,未來售價1萬+元/㎡  So easy,大家可以著重期待一下。


購房時機

買房須知


看完以上內容,有人會問,那現在是應該購房的時機嗎?在此之前,我想先問兩個問題。


你為什么買房?/ 你“會”買房嗎?


覺得問題籠統,一時回答不上來,沒關系,咱們一項一項分析。


1. 買房的需求是什么?

買房之前要先搞明白,你是為什么要買房,是用來做什么的?是為了自住、為了結婚、為了孩子上學、為了父母養老、還是為了投資。不同的需求,買房角度自然就不同。

另外就是評估好自己的可用資金和承受范圍,建議不要選擇超出能力紅線外的選項。


2. 謹防“底價房”陷阱

確定了買房需求,大致就有了心中合適的產品類別和購房區域。

如果在同區域中,出現與同類競品樓盤的價差較大的情況,那就要注意了,這個樓盤十有八九有問題,連成本價都顧不住,怎么可能會是正常樓盤呢,面包怎么會比面粉還便宜。

這種盤大概率會上來先攬一撥資金,然后利用收上來的錢進行后期運轉。但在后期運營過程中,是否會遇到其他不可控的風險導致開發進度停滯,購房者的錢打水漂,這就很難說了。

實際情況參考當時東南地王片區的中盟家園。


3. 如何繞開買房套路?

優勝劣汰的邏輯,放在哪里都不會錯。一定要買那些有口皆碑的、保值抗跌的房子。

首先要看開發商實力,一個開發商是否有雄厚的資金條件,是這個樓盤能不能正常進行的最重要因素。資金鏈一斷,什么都打水漂。

再者就是五證齊全,房產五證指的是《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。按照目前規定,預售許可證是五證取得的最后一個證書,只有拿到預售證的項目,才可以在市場上進行銷售。

滿足前兩個條件,再進行后續的對比,比如小區綠化、小區環境、小區配套、小區物業等。


了解了以上的三個小分析后,是不是就對小編提出的兩個問題,逐漸有了清晰的認知。

其實面對買房,最怕的就是買貴了、買爛盤。誰都想買到高性價比的房子,這很能理解,但恰恰就是這樣的心理,讓很多購房者們在花式套路面前一一中招。因為普遍購房者都不具備專業的市場分析判斷能力,會很難發現其中的問題。

買房套路千千萬,擦亮眼睛好好看,理智分析過過腦,關鍵時刻看錢包。

再說回“時機問題”,全國房地產市場整體呈現穩定的趨勢,大漲大跌是不太可能,新鄉樓市倒是有小漲的空間。從個人角度出發,小編認為看準自己的需求后,有能力買房就買吧。

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。標注來源為新鄉優房網的稿件為新鄉優房網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。本網站部分稿件轉載自其他平臺,版權歸原作者所有,我方在轉載時已標注來源,如有侵權,我們深表抱歉,請及時聯系我方刪除。

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