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高地價、低房價的背后 是“隱藏”在地王片區的問題項目!

發布于2020-04-25 分類:優房報道 來源:新鄉優房網 編輯:木魚 閱讀(4443)

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??近兩年關注新鄉樓市的人都知道,在大學城附近,沿新二街、科隆大道、新中大道的圍合區域誕生了一個神奇的片區,土地單價每畝均高達600萬+,也就是大家口中的地王區域。

??作為新鄉房地產市場公認的目前最為火爆的高端住宅區,地王如磁鐵一般吸納了正商、憶通、佳兆業、華地等實力開發商云集于此,各施看家本領,打造屬于各自不同特色的洋房、高層等高端剛需及改善型住宅產品,但是也出了新鄉市最讓人頭疼的問題項目。


該地塊項目示意圖


??我們先來看一下這個地塊曾經的拿地情況,正商金域世家123.3畝總價7.8億,單價最高645萬/畝;佳兆業悅峰(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-0373-011轉1082)34.7畝總價2.2億,單價636萬/畝;憶通·壹公館(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-0373-011轉1083)40.2畝總價2.58億,單價643萬/畝;華地泓府24.745畝總價1.5億,單價610萬/畝;中盟家園41.5畝總價2.64億,單價636萬/畝。

??經過兩年左右的時間,該地塊變化非常大,目前正商金域世家二期、佳兆業悅峰、華地泓府、憶通·壹公館四個項目施工進度較快,預計從明年九月起就會陸續交房,最晚的預計2022年左右交房。

??仔細觀察不難發現,近兩年市政府針對該區域的規劃利好頻頻出現,新增公園、教育、醫療配套,地處大學城商圈,離寶龍商圈也近。整體看下來,無論是從政府規劃建設配套及現有配套來說,都足以吸引購房者選擇于此,多數人對于區域未來前景也是充滿了信心。


隱藏在地王片區的問題項目

??在地王片區的“光環“之下,還隱藏著一個新鄉最大的問題項目,那就是中盟家園項目。


中盟家園項目效果圖


??中盟家園項目位于新鄉市新中大道與科隆大道交匯處,是2018年新鄉市中盟置業有限公司(下稱中盟置業)通過招拍掛程序取得地塊使用權而開發的項目。



??2019年3月12日,中盟家園項目奠基,現場承諾高質量、高品質、高效率的將中盟家園打造成為新鄉名副其實的健康人居樣板。

??僅僅從以上信息來看,多數人不會把它和問題項目關聯在一起。但是,這個項目其實早在2018年10月26日就已出現問題,在簽訂國有建設用地出讓合同后,項目遲遲未向新鄉市自然資源和規劃局繳納土地出讓金。

??緊接著,2019年初,在沒有取得商品房預售許可證的前提下,中盟置業面向社會出售房屋,并向購房者收取首付款,6月下旬被官方爆出五證不全違規銷售,售樓部也同時關停,距離高調奠基僅僅過去三個月時間。也是從此刻起,關于中盟家園的維權越來越多。由于項目一直不動工,購房者申請退款也一直拖延不退。


相關截圖


??最近中盟家園項目有了最新進展,2020年4月22日,相關網站公布了一則新鄉市中盟置業有限公司二審行政裁定書,駁回中盟置業上訴,維持一審裁定,并為終審裁定。據文件顯示,中盟置業提出的上訴是要求解除已簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》以及退還保證金補償各種損失。


低價銷售吸引無數購房者買單

??看到這里,不少人會疑問這樣的一個問題項目,究竟有什么魔力吸引眾多購房者選擇它呢?其實主要還是因為價格優勢!



??當時與中盟家園一路相隔的正商金域世家也開始同期銷售,五證齊全價格在7000-7500元左右,但是中盟家園卻打出了低價策略,工地未動工以團購名義進行銷售,首付越多優惠折扣越大,全款價格更低,價格從6000-6600元不等。一時間,中盟家園成了市場上最熱銷的項目,短時間幾乎清盤。

??購房者們選擇了低價銷售的項目,隨著也帶來不小的風險。小編相信,如果時間可以倒回,或者可以重來,大家肯定不會選擇中盟家園。買房如果只關注于價格是否便宜,不考慮開發商實力、證件是否齊全,很大概率上,自己辛辛苦苦積攢的購房款是會打水漂的。


土地將被收回 購房者該怎么辦?

??由于中盟置業未能按時交納土地出讓金,去年11月12日已經對該企業下達了解除合同違約通知,雖然中盟置業進行了上訴,由于被駁回上訴,這也意味著該塊土地可能面臨被收回,企業前期繳納的保證金也將不會退回。鑒于目前雙方都提出了要解除之前簽訂的土地出讓合同,那么可以肯定的是,中盟家園項目肯定不會繼續進行了。


政府留言板截圖


??業內人士表示,中盟家園以6000元的價格進行銷售,幾乎連成本價都不夠。但是卻有無數購房者因為價格為其買單,其中一名網友告訴小編,她全款買了兩套,部分錢還是借的,現在卻不知道該怎么辦。根據官方回復,建議網友根據所簽訂的合同與開發商溝通協調,如溝通不成功,網友可通過法律途徑維護自身權益。


購房選實力開發商 五證齊全項目

??一個曾被大家熱議的片區,現在卻因為一個問題項目而變得位置有些尷尬,實在是令人唏噓。小編需要提醒大家,買房最重要的其實就看開發商的實力,一個開發商有沒有錢是這個樓盤能不能正常進行的最重要因素。

??其次是證件是否齊全,按照目前規定,預售許可證是五證取得的最后一個證書,只有拿到這個預售證,這個項目才是合法的,才可以在市場上進行銷售,反之就是違規銷售。


憶通·壹公館效果圖


??談起五證齊全項目,就不得不提起地王片區的憶通·壹公館項目,該項目是憶通置業的高層+洋房全新升級精品力作,共6棟高層、2棟電梯洋房。已于4月17日開盤,均價7100,1小時盡銷9成,銷售額輕松破億!目前仍正在火爆加推中。


C戶型

A2戶型

A1戶型

??憶通·壹公館除了證件齊全、區位優勢之外,最吸引人的當屬它的戶型,目前在售戶型為建面約110-153㎡三室高層、四室洋房,戶型設計合理。高層兩梯四戶,洋房兩梯兩戶,戶戶帶大陽臺、飄窗,洋房南北陽臺半贈送、三飄窗全贈送,私密電梯獨立入戶。對于想要選擇實力房企+五證齊全,高居住舒適度的購房者,選擇憶通·壹公館無疑是不錯的選擇。


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