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那波房價上漲救活了新鄉多少開發商?又坑了多少購房者?

發布于2020-04-10 分類:新鄉房價 來源:新鄉優房網 編輯:木魚 閱讀(4730)

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??2015年的時候,新鄉市的房價在全國同等規模的城市當中,是倒數第幾名的,但是從2016年下半年起,新鄉房價開始了報復性上漲,這個時間正好是省會鄭州的限購令開始實施的時間。

??從2016年下半年起到2018年這一年半的時間,新鄉的房價像瘋了一樣,從均價四千多飆升至七千多,幾乎翻了一倍。那段時間,新房一房難求,二手房市場也是如火如荼。那段時間更是賣方市場,由于供小于求的需求關系,愛買不買是大多數置業顧問的態度,因為你今天不買,明天不僅會有別人買,房價也會比今天高。

??那段時間,看不見滿大街的房地產宣傳廣告,接不到置業顧問打來的“騷擾電話”,買套房需要靠關系,拼手速,只要能買到,價格、位置、戶型都成了次要條件。

??現在已是2020年,回首過往,再看那波房價上漲帶來的影響,救活了當時多少瀕臨破產的開發商,但是卻坑騙套牢了多少購房者的資金?

救活許多小開發商

??那波房價上漲,最直接的影響就是,救活了新鄉許多曾經賣不動,瀕臨破產、爛尾的開發商項目。那段時間,大品牌,熱銷項目一房難求,幾乎都是日光盤,推一套賣一套。買漲不買跌又是絕大多數人的心理,房價一天一個價格,每漲一百就刺激了無數購房者的內心。

??在搶購不到熱銷項目的時候,許多購房者就把眼光放在了那些重新包裝的小項目上,近期一直在維權的大景城、萬和城、億源和諧城、中紡佳苑頤和銘郡、新美城上領地(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-0373-011轉1058)、晟源杰座、中盟家園、勸學里(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-0373-011轉1014)等,都是那段時間的熱銷項目。這些項目從一開始要不是有資金問題存在,要不然是有別的遺留問題,換個宣傳方式,或者換個名字,就有購房者為之買單,資金鏈也就接上了。

??那段時間,除了救活了許多開發商,土地價格也是水漲船高,樓面價從一平米幾百元,飆升到兩三千,曾經幾年才出現一次“地王”,那段時間卻是頻繁出現,地王項目一個接一個出現,讓人都已經疲憊了,感覺只是在提醒開發商,我們項目雖然拿地早,但是也要和地王項目價格保持一致,必須漲。更是在提醒著購房者,樓面價都這么高了,房價又要漲了,趕緊買吧。

坑了多少購房者

??這兩年經過大量賣地,一批又一批的新項目入市,市場上房子多了,購房者選擇多了反而冷靜不再輕易入手。熱潮退去,賣方市場重新變成買方市場,選擇權重新回到了購房者手里。還沒買房的購房者在這個均價差不多沒什么差距(不分區域幾乎都是七千多)的新鄉市區,可以更好的根據自己需求去置業。

??但是在房價上漲那段時間買到房子的購房者呢?有一部分購房者是幸運的,在房價沒有漲到峰值時入手了合適的項目,例如那些五六千買到建業壹號城邦(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-0373-011轉1051)、正商城、偉業中央公園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-0373-011轉1078)、寶龍城市廣場等品牌項目的業主,這些項目現在的二手現房幾乎都在八九千,部分房源甚至破萬。

??但是還有一部分購房者,成了那些為爛尾項目提供了短暫資金支持的犧牲品。例如大景城和億源和諧城項目,位置絕佳,卻一直賣不動,對比同期開售、項目更大的偉業中央公園,更是寒了購房者的心。就像我們上面列舉的那些問題項目,其實有幾個是近期才出現問題的?大多數是之前就已經被市場判定為問題項目,資金不足,只不過借著當時房價漲勢的東風讓項目短暫的回春一段時間,沒有了東風,項目又一次被擱淺。

??再說說這兩天因為維權問題被熱議的中盟家園項目,對比同期拿地的正商、佳兆業、憶通,以及晚了一年多的華地,別的項目都已經蓋起來了,最快的項目明年就交房了,但是中盟家園卻還是一片空地,業主的心情該有多么焦急。有媒體采訪到了中盟置業的開發商負責人,五證不全為什么就賣房?負責人回答說我們有規劃許可證,并沒有對外銷售,只是內部銷售。

??關于這個項目的問題,大家肯定都知道,連土地出讓金都沒有繳清,怎么可能繼續蓋下去?但是對于那些交了首付甚至全款的購房者,資金去了哪里?什么時候退還?卻成了難以解決的難題。

結語

??買房是大事,投入的資金可能是一輩子的積蓄,五證不全的房子是違法銷售的,小產權房子是不受法律保護的,每個購房者都應該了解清楚再去買房,一分價格一分貨適用于所有商品,尤其房子這種屬性特殊的商品,一平方比隔壁便宜幾百上千,肯定是有問題存在的,匆忙入手,貪便宜可能會掉進更大的坑中。

??除了購房者應該警惕購房途中的彎彎繞繞,相關部門也應該負起相應職責,杜絕問題項目違法銷售。


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